Tipps

  • Was muss ich bei der Haus-/Wohnungsübergabe an den Käufer alles erledigen?

    Checkliste Haus-/Wohnungsübergabe

    Diese Checkliste soll Ihnen bei der Übergabe Ihrer Liegenschaft behilflich sein. Sicher freuen Sie sich, dass Ihr Objekt einen neuen Eigentümer gefunden hat, und Sie möchten ihm dieses in einem einwandfreien Zustand übergeben.

    An den Käufer sind folgende Unterlagen zu übergeben:

    • Pläne, Handwerkerverzeichnis, sofern noch vorhanden
    • Nutzungs- und Verwaltungsordnung von Miteigentumsanteilen
    • Reglemente, Stockwerkeigentumsbegründung (bei Eigentumswohnungen)
    • Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
    • Letzte Kostenabrechnung mit Budget (bei Eigentumswohnungen)
    • Anschlussvertrag an Antennengenossenschaft
    • Sicherheitsschein zur Schliessanlage
    • sämtliche Schlüssel (Haus-, Briefkasten-, Zimmerschlüssel)
    • Fernsteuerungen für Garage
    • Betriebsanleitungen für alle Geräte
    • Garantiescheine, falls vorhanden
    • Serviceverträge sind in der Regel zu kündigen
    • Sicherheitsnachweis für Niederspannungsinstallationen
    • Elektrizitätswerk benachrichtigen und Stand ablesen lassen
    • Wasserversorgung benachrichtigen und Wasserzähler ablesen lassen
    • Ölstand effektiv, Kehrichtgebühren
    • Bei der Übernahme von Inventar empfehlen wir eine schriftliche Inventarliste zu erstellen und den Preis zu fixieren
  • Welche Unterlagen muss ich bereitstellen für den Verkauf meiner Liegenschaft?

    Folgende Unterlagen benötigen wir für die Schätzung / Verkauf Ihrer Liegenschaft

    Eigentümer, Adresse, Ort

    Grundbuchauszug

    mit vollständigem Wortlaut der Anmerkungen, Dienstbarkeiten und Pfandrechte, nicht älter als 6 Monate

    Weitere privatrechtliche Vereinbarungen

    obligatorische Bestimmungen im Kaufvertrag, in Bezug auf Baurecht, Vereinbarungen mit Nachbaren, usw.

    Katasterplan

    offizieller Katasterplan 1:500 - 1:1000, neueren Datums

    Gebäudepläne

    Grundrisse, Schnitte und Fassaden 1:100

    Schätzungsanzeige

    Gebäudeversicherungsunterlagen mit Angabe der Kubatur, Bezeichnung des Gebäudes, Alter bzw. Baujahr, aktueller Schätzwert

    Baubeschrieb

    kurzer Bau- bzw. Objektbeschrieb

    Steuerangaben

    Eigenmietwert / Steuerwert

    Finanzierungsangaben

    Hypotheken und Bank

    Dokumentation

    Vorhandene Verkaufsdokumentation (auch von früher)

    Analysen

    Vorhandene Schätzung (Bank, Immobilienschätzer, Architekt)

    Zustandsprotokoll

    Angaben über abgeschlossene oder geplante Sanierungsmassnahmen, allgemeiner Objektzustand

    Baukostenabrechnung

    Bei neueren Bauten, technische Daten, Baukosten

    Renditeobjekte

    Mieterspiegel aktuell, Mietzinsliste, Art der Nutzung, Mietflächen, Flächenabgaben, zugehörige Nebenräume, Hinweis auf Mietzinspotential, geplante Mietzinsreduktionen, Mietverträge inkl. letzte Mietzinsanpassung, Brutto- und Nettomietzinsen, Mietzinsen „IST“ und „SOLL“, Hauswartvertrag bei Mehrfamilienhaus

    Stockwerkeigentum

    Begründungsunterlagen, Reglemente, Nutzungs- und Verwaltungsordnungen, Protokolle/Beschlüsse, Angaben über die Höhe des Erneuerungsfonds, Budget, Nebenkosten

    Verwaltung

    Name, Adresse, Tel.nr., E-Mail

    Bauland

    Angaben / Unterlagen über die Erschliessung, Projekte

  • Wie stelle ich sicher, dass ich den richtigen Makler beauftrage?

    Checkliste für die Auswahl des richtigen Maklers

    Diese Fragen sollten vor der Wahl eines Maklers zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet werden. Die meisten Makler werden Ihnen sehr gerne die für Ihre Entscheidung nötigen Informationen zur Verfügung stellen.

    Berufliche Qualifikation

    1. Sind Sie von Hauptberuf Immobilienmakler?
    2. Gibt es andere Tätigkeiten, die Sie an einer hauptberuflichen Maklertätigkeit hindern könnten?
    3. Haben Sie weiterführende Schulungen / Fachseminare besucht?
    4. Verfügen Sie über Fachdiplome zum Berufsbild Immobilienmakler?
    5. Verfügen Sie über Aussagen zur Kundenzufriedenheit sowie aktuelle Referenzen?

    Marketingkenntnisse

    1. Verfügen Sie über einen „Marketing-Plan“, der individuell auf meine Bedürfnisse zugeschnitten wird?
    2. Stellen sie spezifische und aktuelle Marktinformationen zur Verfügung? (Markt- und Wettbewerbsanalyse, Trends und Bewegungen am Markt)
    3. Verwenden Sie neben Inseraten und Interneteinträgen auch andere Systeme und Hilfsmittel, um potentielle Käufer über mein Objekt zu informieren?

    Erfolgsbilanz

    1. Wie ist das Verhältnis Ihrer verkauften Immobilien zu den Aufträgen (Abschlussquote)?
    2. Wie lange ist die durchschnittliche Zeitspanne vom Auftrag bis zum Verkauf?
    3. Wie ist das durchschnittliche Verhältnis zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis?

    Weiteres

    1. Sind Sie mein Ansprechpartner oder Ihr Assistent / Ihre Assistentin?
    2. Wie oft werden wir miteinander in Verbindung stehen?
    3. Bieten Sie mir eine schriftliche Rücktrittsmöglichkeit ohne Kostenfolge, falls ich nicht mit Ihren Leistungen zufrieden bin?
    4. Sind Sie bereit, das Objekt auch anderen Immobilienvermittlern oder deren Käufern zu überlassen? (Gemeinschaftsgeschäft)

    Sollten Sie auf diese Fragen negative oder ausweichende Antworten erhalten, so ist zu empfehlen, sich nach einem anderen Immobilienvermittlungsbüro umzusehen. Die Wahl der richtigen Person ist für die Vermarktung Ihrer Immobilie (oder auch die Suche einer solchen) der Faktor Nr. 1!