Vier Wohnungen und flexibel nutzbare Gewerbefläche

Wohn- und Geschäftshaus in Riet (Neftenbach)

MFH, Wohnhaus mit Gewerbe und 11 Aussenparkplätzen11.5 Zimmer425 m² NWF1'674 m² GSFVB CHF 1'200'000.-
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Kontakt

Tel. +41 52 335 13 26
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Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlich von Neftenbach gelegenen Ortsteil "Riet" an sonniger, etwas ausserhalb gelegener Wohn- und Geschäftslage, in der Landwirtschaftszone. Gute Strassenanbindung, Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Einkauf in Neftenbach oder Winterthur. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule im Ortsteil Aesch oder in Neftenbach. Bushaltestelle in ca. 230 m, Autobahnanschluss A1 Winterthur-Wülflingen ca. 2.5 Km, nach Zürich-City ca. 30 Min.

Adresse: Seuzachstrasse 118, 8412 Riet (Neftenbach)

Die Liegenschaft

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und Gewerbeflächen sowie 11 Aussenparkplätzen. Gewerbefläche mit Lager und Technik sowie Waschen und Kellerabteile im Kellergeschoss. Eine 4.5 Zi.-Wohnung mit Nebenräumen im EG, Eine 3 Zi.-Wohnung sowie Büroflächen im OG, zwei 2 Zi.-Wohnungen, Nebenflächen und Estrich im DG. Einfaches, aber praktisches Grundrisskonzept in den Wohnbereichen. Die Gewerbeflächen sind flexibel nutzbar und könnten auch durch diverse Gewerbezweige belegt werden. Umgebung teils befestigt, teils mit Naturbelag, auf der Südseite mit Garten, Teichanlage, Rasen und Sträuchern.

Massivbauweise, Untergeschoss und Geschossdecken in Stahlbeton (Annahme). Fassade Mauerwerk verputzt. Neue Kunststofffenster mit 3-fach IV. Beschattung mit alten Holz-Jalousieläden. Satteldach-Konstruktion mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Einfachen Anforderungen entsprechende technische Ausstattung. Ölheizung mit 2 Öltanks à 2'000 Lt., Wärmeverteilung über Radiatoren, zentrale Warmwasseraufbereitung. Innenausbauten wie Küche und Nasszellen in einfacher Ausführung, teilweise veraltet. Kurz- bis mittelfristig umfassender Renovationsbedarf.

Investitionen

2017 Ausbesserungsarbeiten Fassade
2015 Malerarbeiten und, Repoxit-Boden Gewerbefläche UG
2015 Kunststofffenster 3-fach IV (inkl. Dach)
2015 Laminatböden in den Wohnungen (ohne EG),
2015 Nasszelle Wohnung DG
2014 Ölheizung und Boiler
2014 Schliessanlage Gewerbe

Raumprogramm (ca. Masse)

Untergeschoss:

Gewerbe, Lager, Technik, Waschen, Keller

Erdgeschoss:

4.5 Zi.-Wohnung mit zwei Nebenräumen

Obergeschoss:

3 Zi.-Wohnung, Gewerbe mit Büroflächen

Dachgeschoss:

2 x 2 Zi.-Wohnung, Nebenflächen, Estrich

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung nach Voranmeldung. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

Weitere Eckdaten

Baujahr 1954, Kat. Nr. 3361, NWF 4 Wohnungen ca. 275 m2, Gewerbefläche ca. 150 m2, Grundstückfläche 1'674 m2, Kubatur Wohnhaus mit Werkstatt (GVZ) 1'450 m3, Vers.nr. 178, Landwirtschaftszone

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