Schöne 4.5-Zi.-Wohnung mit zusätzlich ausgebautem 2. DG

Topmodernes Wohnen im Grünen nahe Winterthur

Wohnung4.5 Zimmer140 m² NWF1'075 m² GSFVB CHF 660'000.- zzgl. 2 x TG-PP je CHF 30'000.-
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Kontakt

Tel. +41 52 335 13 26
info@brunold-immobilien.ch


Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich im steuergünstigen (87%) Dinhard an bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage, mit hoher Wohn- und Lebensqualität durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Zürcher Weinlands und die kurze Distanz zur Stadt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuss erreichbar, Primarschule im Ort, Sekundarschule in Rickenbach oder Seuzach. Mit Postauto, Bahn oder Auto ist Winterthur in wenigen Minuten leicht erreichbar. Mit der S-Bahn Linie 12 und 29 alle 30 Min. ab Seuzach nach Winterthur. Autobahnanschluss A1 Winterthur-Oberwinterthur ca. 4.5 Km entfernt.

Adresse: Altikerstrasse 1, 8474 Dinhard

Die Liegenschaft

Schöne 4.5-Zi.-Wohnung mit zusätzlich ausgebautem 2. DG

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und rollstuhlgängigem Lift mit direktem Zugang in die Tiefgarage. Grüsszügig konzipierte 4.5 Zi.-Wohnung mit zusätzlich ausgebautem Dachstudio. Gehobener Innenausbau, lichtdurchflutete Räume, offene moderne Küche, elektr. Lamellenstoren bei der verglasten Schiebetüre des Balkons, Anschluss für Cheminéeofen vorbereitet, zweiter Balkon im ausgebauten Dachstudio. Grosser Bastelraum sowie zwei Tiefgaragenparkplätze im UG.

Aussenwände Ständerkonstruktion gedämmt, Holzfaserplatte, Horizontallattung, Aussenschalung/Eternit. Holzfenster/Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung 2-fach, Spenglerarbeiten in Uginox. Erdwärmesondenpumpe. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler WP. Böden: Keramikplatten in Küche, Nasszellen, Wohn- und Essebereich, Parkett in den Zimmern und im ausgebautem Dachgeschoss.

Raumprogramm (ca. Masse)

Untergeschoss

  • Zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage, Nr. 7 und Nr. 8
  • Bastelraum/Keller Nr. 5, 20 m2

1. Dachgeschoss, 4.5 Zi.-Wohnung

  • Entrée/Garderobe 8 m2
  • separates WC 2.8 m2
  • Korridor 3 m2
  • Bad/Dusche mit WM/TB, Anschluss für WC-Einbau, 9.2 m2
  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche 43 m2, mit Kochinsel, Granitabdeckung, Siemens Lift-Backofen, Glaskeramik, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem TK-Fach
  • ein Zimmer mit 15.4 m2, zwei Zimmer mit je 11.4 m2

2. Dachgeschoss

  • Ausgebautes Dachstudio, 30 m2

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung nach Voranmeldung. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

Weitere Eckdaten

Baujahr 2007, Nettowohnfläche ca. 140 m2 inkl. ausgebautem 2. Dachgeschoss, Wertquote Wohnung 176/1000, Miteigentum an GBBl 851, Kat. Nr. 2905, Grundstückfläche 1'075 m2, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 3'294 m3, Versicherungs-Nr. 693, Wohnzone W2. Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF 470.-/mtl.

Grundrisse

PDF - 176 KB
Untergeschoss
PDF - 1.3 MB
Grundriss 2. Dachgeschoss
PDF - 3.6 MB
Grundriss 1. Dachgeschoss

Video

Bilder