Ruhig und gut erschlossen - Ideal für Single oder Paar

Sonnige Lage mit grossem Sitzplatz in Rickenbach

Wohnung3.5 Zimmer84 m² NWF1866 m² GSFVB CHF 590'000.- inkl. 1 x TG-Parkplatz
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Kontakt

Tel. +41 52 335 13 26
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Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich an traumhafter, sonniger und ruhiger Lage am nordöstlichen Dorfrand von Rickenbach in einem Wohnquartier an Südhanglage. Einkauf, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, sowie die Bushaltestelle Rickenbach Dorf mit Verbindungen nach Winterthur oder Altikon liegen in bequemer Fussdistanz. Naherholungsgebiet vor der Haustüre. Die Gemeinde Rickenbach bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet die Vorteile des ländlichen Dorflebens mit der Nähe zur Stadt Winterthur und zu Frauenfeld. Die Lage ist Verkehrstechnisch gut erschlossen mit der Bahn (S-8/S-30) in Rickenbach Sulz sowie über die Autobahn A1 Richtung Zürich, St. Gallen und Frauenfeld, in ca. 3.5 Km Entfernung. Nach Winterthur ca. 10 Min., nach Zürich ca. 25 Min.

Adresse: Greislerstrasse 6, 8545 Rickenbach

Die Liegenschaft

Attraktive 3.5 Zi.-Wohnung im Parterre in einem MFH mit 8 Einheiten und Lift. Der grosse Sitzplatz mit Südausrichtung bietet viel Raum für Ruhe und Entspannung und lässt auch Raum für die Verwirklichung von Hobbygärtner Ambitionen. Zugang zur Wohnung über den Hauseingang auf der Nordseite mit Treppenhaus oder über die Tiefgarage via Treppenhaus oder Lift.

Praktischer Innenausbau mit Eingangsbereich und Garderobe, grosszügige offene Küche mit Blick zum Wohn-/Essbereich und Ausgang zum gedeckten Sitzplatz. Alle Zimmer nach Süden ausgerichtet mit Ausgang zum Sitzplatz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, WC, Handtuchradiator sowie über ein Lavabo mit Unterbaumöbel und grossem Spiegelschrank. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie eine Waschküche/Hobbyraum im Untergeschoss und ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Veloraum im UG rundet das Wohnangebot dieser schönen und idealen Wohnung ab.

Fassade in Zweischalenmauerwerk mit Isolierbackstein 15 cm, 8 cm Isolation, 12 cm Isolierbackstein. Wohnungstrennwände innen mit 12 cm Backstein, 3 cm Isolation, 15 cm Kalksandstein. Geschossdecken Stahlbeton ca 20 cm stark, in den Wohngeschossen schwimmender Unterlagsboden als Trittschalldämmung mit Fussbodenheizung. Dacheindeckung mit Tonziegeln, Isolation auf Sparren liegend. Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas K-Wert 1,6, Fensterläden an allen Fenstern. Spenglerarbeiten in Kupfer. Zentrale Öelheizung, Warmwasseraufbereitung mit sep. Boiler pro Wohnung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Böden: Keramische Platten im Eingangsbereich, Küche und Nasszelle, Teppich im Wohn-/Essbereich und einem Zimmer, Laminat im Schlafzimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Investitionen

  • 2016 Erneuerung Kinderspielplatz
  • 2015 Fassade West und Südseite Erneuerung der Holzteile
  • 2014 Waschmaschine UG, 3 x Sonnenstore Sitzplatz Stoffe erneuert
  • 2014 Liftsanierung
  • 2002 Laminat im Schlafzimmer

Raumprogramm (ca. Masse)

Untergeschoss:

  • Ein Autoabstellplatz Nr. 4 in der Tiefgarage
  • Keller Nr. 2
  • Waschküche/Hobby Nr. 2, mit WC

3.5 Zi.-Wohnung Mitte, EG:

  • Entrée/Garderobe und Korridor, 10.3 m2
  • Wohnen/Essen mit offener Küche 35 m2 mit KST-Abdeckung, Glaskeramik, Umluftbackofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem TK-Fach. Ausgang zum gedeckten Sitzplatz
  • Zwei Zimmer, beide mit Ausgang zum Sitzplatz 19.2 und 12.3 m2
  • Bad/WC mit Dusche und Handtuchradiator 7.5 m2
  • Nebennutzfläche UG (Keller und Waschen/Hobby) 28.1 m2
  • Terrassenfläche ca. 35 m2

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung nach Voranmeldung. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

Weitere Eckdaten

Baujahr 1995, NWF ca. 84 m2, Nutzfläche Kellerraum UG ca. 11.3 m2, Waschküche/Hobby ca. 16.8 m2, Fläche Sitzplatz ca. 35 m2. GBBl 1210, Wertquote Wohnung 112/1000 ME an GBBl 1196, Kat. Nr. 2769, Grundstückfläche 1'866 m2, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 6'960 m3, Vers.Nr. 887, Kernzone. Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds mtl. ca. CHF 415.-

Grundrisse

PDF - 2.1 MB
Grundriss Wohnung
PDF - 1.2 MB
Grundriss Untergeschoss

Video

Bilder