Ruhig und zentral wohnen - alle Infrastrukturen vor Ort

Sonnig und hell: 3 Zi.-Wohnung in Winterthur-Seen

Wohnung3 Zimmer72 m² NWF1'322 m² GSFVB CHF 540'000.- inkl. 1 x TG-Parkplatz
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Kontakt

Tel. +41 52 335 13 26
info@brunold-immobilien.ch


Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, sonnigen und bevorzugten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr in Winterthur-Seen. Die ideale Lage mit sämtlichen Infrastrukturen in der Nähe bietet eine hohe Wohn-/und Lebensqualität. Die gute Anbindung an den ÖV mit Bushaltestelle in 100m und Bahnhof Seen in 300m Entfernung sind ein weiteres Plus. Einkaufsmöglichkeiten im Shopping Seen sind in unmittelbarer Nähe, Primar- und Sekundarschule sind rund 700m entfernt, der Kindergarten ist gleich nebenan. Mit der S-Bahn S12 in 27 Min. nach Zürich-HB. Autobahnanschluss A1 Winterthur-Töss ca. 15 Min. entfernt, nach Zürich ca. 40 Min. zum Flughafen ca. 30 Min.

Adresse: Hinterdorfstrasse 35, 8405 Winterthur

Die Liegenschaft

Helle und sonnige 3 Zi.-Wohnung im 3. OG mit Lift (oberste Etage) mit attraktiver Aussicht auf Oberseen, in einem MFH mit 12 Einheiten. Der grosszügige Eingangsbereich ist ausgestattet mit mehreren Einbauschränken. Ein Highlight ist der vom Wohnzimmer und von einem weiteren Zimmer zugängliche gedeckte Balkon mit Fensterfronten auf zwei Seiten und elektrischen Rolläden. Hier lässt sich geschützt draussen geniessen. Die praktische Küche ist vom Wohnzimmer wie auch vom Eingangsbereich her zugänglich und hat Platz für einen kleinen Esstisch. Wer die Küche baulich verändern möchte, könnte diese zum Wohnzimmer hin öffnen und zu einem modernen, offenen Wohn-/Essbereich umgestalten. Das Bad mit Badewanne und WC mit Closomat verfügt über ein Fenster. Ein Kellerabteil im UG und ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot dieser interessanten Wohnung mit ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen, einem Tumbler und Trocknungsraum zur Verfügung.

Zentrale Öelheizung, Öltank 27'500 Lt, Warmwasseraufbereitung über Heizung, Boiler 500 Lt., Wärmeverteilung über Radiatoren. Massive Reduktion der Heizkosten inkl. Warmwasser dank Investition in die Heizung. Böden: Platten in Küche und Nasszelle, helles Eichenparkett im Wohnzimmer, Teppich in den beiden Zimmern, Novilon im Eingangsbereich. Die Wohnung zeigt sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand.

Investitionen

  • 2015 Liftsanierung
  • 2010 Fassadensanierung, Ersatz Boiler
  • 2007 Parkett und malen Decke im Wohnzimmer
  • 2000 Ersatz Oelbrenner

Raumprogramm (ca. Masse)

Untergeschoss:

  • Autoabstellplatz in der Tiefgarage, Nr. 8 mit Metallschrank
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftliche Waschküche mit WM/TB und Trocknungsraum

3 Zi.-Wohnung links, 3. OG:

  • Entrée/Garderobe und Vorplatz
  • Wohnzimmer 20 m2, mit Ausgang zum verglasten Balkon
  • Küche 7.2 m2 mit KST-Adeckung, Glaskeramik, Umluftbackofen, Kühlschrank mit integr. TK-Fach
  • Zwei Zimmer, 15 m2 und 10 m2, eines davon mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Bad, WC mit Closomat

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung nach Voranmeldung. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

Weitere Eckdaten

Baujahr 1972, NWF ca. 72 m2, Nutzfläche inkl. Balkon, Keller und Autoeinstellplatz ca. 101 m2, GBBl 4065, StWe, Wertquote Wohnung 68/1000 ME an GBBl 1338, Kat. Nr. SE6345, Grundstückfläche 1'322 m2, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 5'485 m3, Vers.Nr. 1586, Wohnzone W3/2.6 dreigeschossig. Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds mtl. ca. CHF 220.-

Grundrisse

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Grundriss Wohnung

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