Sonnig, ruhig, ländlich und schnell in der Stadt

Gemütliche 4.5 Zi.-Wohnung in Dinhard

Wohnung4.5 Zimmer103 m² NWF4'083 m² GSFVB CHF 565'000.- zzgl. 1 x TG-PP CHF 30'000.-
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Kontakt

Tel. +41 52 335 13 26
info@brunold-immobilien.ch


Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich im steuergünstigen (89%) Dinhard und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in intakter Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt.

Dinhard profitiert im Süden von der Nachbarschaft zu Winterthur - mit 15 Minuten per Auto oder mit der Bahn zum Einkauf ins Zentrum. Im Norden lockt das Naherholungsgebiet des Zürcher Weinlands.

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich im Volg in Dinhard bequem erledigen. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort, Sekundarschule in Rickenbach oder Seuzach. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre, der SBB-Bahnhof ist rund 15 Fussminuten entfernt.

Zwischen den Verkehrsachsen Winterthur-Schaffhausen und Winterthur-Frauenfeld gelegen, kann Dinhard bequem über die Autobahnausfahrten Winterthur-Ohringen oder Oberwinterthur erreicht werden.

Naherholungsgebiete lassen sich zu Fuss, mit Velo oder Bahn entdecken. Rund um das Naturschutzgebiet beim Gurisee lässt sich die Schönheit der Umgebung bewundern.

Adresse: Welsikerstrasse 9, 8474 Dinhard

Die Liegenschaft

4.5 Zi.-Wohnung im 1. OG in einem MFH mit 5 Einheiten. Zur StwE gehören die Liegenschaften Welsikerstrasse 9 und 11 (Haus A/B), Welsikerstrasse 7 und Zelgliweg 3.

Das attraktive Grundrisskonzept bietet einer Familie oder einem Paar optimale Platzverhältnisse.

Ein Highlight ist der grosszügige Wohn-/Essbereich mit dem sonnigen Balkon. Die praktische Küche auf zwei Fronten lässt sich mittels Schiebetüre schliessen, und die Wohnung verfügt mit Bad/WC und Dusche/WC über zwei Nasszellen. Praktischer Innenausbau mit Enrée/Garderobe und Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG und ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage.

Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Veloraum im UG sowie ein Kinderspielplatz am südwestlichen Rand des Grundstücks, runden das Wohnangebot dieser schönen und hellen Wohnung ab.

Fassadenmauerwerk Backstein 18 cm und 10 cm Aussenisolation. Wohnungstrennwände Backsteine mit Schallisolation. Atmungsaktives Unterdach, Conterlattung und Eindeckung mit Muldenziegeln. Sparrendach aus Tannenholz, sichtbare Sparrenköpfe und Untersichtschalung. Isolation zwischen den Sparren 16 cm. Kunststofffenster mit 2fach-IV, Verbundraffstoren im Wohn- und Essbereich, Faltrolladen in den Zimmern. Spenglerarbeiten in Kupfer oder Titan-Zinkblech. Zentrale Öelheizung, Warmwasseraufbereitung mit Boiler pro Wohnung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Böden mit Trittschalldämmung, Parkett in allen Räumen, Platten in Küche und Nasszellen.

Investitionen

Die Wohnung wurde laufend unterhalten und zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

Raumprogramm (ca. Masse)

Untergeschoss:

  • Autoabstellplatz Nr. 13 in der Tiefgarage
  • Kellerabteil Nr. 5

4.5 Zi.-Wohnung 1. OG links, Hausteil Ost (Haus A/B), Nr. 5:

  • Entrée/Garderobe und Korridor
  • Wohnen/Essen mit Ausgang zum Balkon 28.8 m2
  • Küche 7.3 m2 mit KST-Abdeckung, Glaskeramik, Geschirrspüler, Umluftbackofen, Kühlschrank mit intergr. TK-Fach
  • Drei Zimmer, 15 m2, 12.4 m2 und 11 m2
  • Bad, WC
  • Dusche, WC

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung nach Voranmeldung. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

Weitere Eckdaten

Baujahr 1996, NWF ca. 103 m2, Kellerabteil im UG, GBBl 691 StwE, Wertquote Wohnung 39/1000 ME an GBBl 686, Kat. Nr. 2381, Grundstückfläche 4'083 m2, Kubatur Wohnhaus Welsikerstrasse 9 und 11 (GVZ) 4'815 m3, Vers.Nr. 603, Wohnzone W2. Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds und Tiefgarage mtl. ca. CHF 325.-

Grundrisse

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Untergeschoss
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Grundriss Wohnung

Video

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