Wohntraum für Einzelperson, Paar oder Familie

Charmante 4.5 Zi.-Wohnung in Dinhard

Wohnung4.5 Zimmer103 m² NWF4'083 m² GSFVB CHF 565'000.- zzgl. 1 x TG-PP CHF 30'000.-
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Kontakt

Tel. +41 52 335 13 26
info@brunold-immobilien.ch


Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich im steuergünstigen (89%) Dinhard an ländllicher, ruhiger und sonniger Lage, im schönen Zürcher Weinland, in kurzer Distanz zu Winterthur. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Volg nebenan bequem zu erledigen. Kindergarten und Primarschule im Ort, Sekundarschule in Rickenbach oder Seuzach. Mit Postauto, Bahn oder Auto ist Dinhard gut erschlossen. SBB Station Dinhard ca. 1.4 km entfernt, mit der S29 nach Winterthur - Stein am Rhein. S12 und S29 alle 30 Min. ab Seuzach. Autobahnanschluss A1 Winterthur-Oberwinterthur ca. 4.5 Km entfernt.

Adresse: Welsikerstrasse 9, 8474 Dinhard

Die Liegenschaft

Charmante 4.5 Zi.-Wohnung im 1. OG in einem MFH mit 5 Einheiten. Zur Stockwerkeigentümerschaft auf dem grossen Grundstück, gehören die Liegenschaften Welsikerstrasse 9 und 11 (Haus A/B), Welsikerstrasse 7 und Zelgliweg 3.

Die Wohnung mit attraktiven Grundrisskonzept bietet einer Einzelperson, einem Paar, aber auch einer kleinen Familie optimal Platz und viel Wohn- und Lebensqualität. Der grosse Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum sonnigen Balkon, die praktische offene Küche sowie die beiden Nasszellen mit Bad/WC und Dusche/WC bieten den idealen Freiraum dazu.

Zugang zur Wohnung über die Tiefgarage oder über den Hauseingang auf der Nordseite. Praktischer Innenausbau, mit Eingangsbereich, Garderobe und Einbauschrank, Küche mit zum Wohnbereich abschliessbarer Schiebetüre, hellem Wohn-/Essbereich und drei Zimmern mit optimaler Grösse. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG und ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Veloraum im UG sowie ein grosszügiger Kinderspielplatz am südwestlichen Rand des Grundstücks, runden das Wohnangebot dieser schönen und hellen Wohnung ab.

Fassadenmauerwerk Backstein 18 cm und 10 cm Aussenisolation. Wohnungstrennwände Backsteine mit Schallisolation dazwischen. Atmungsaktives Pavaproof-W Unterdach, Conterlattung und Eindeckung mit Muldenziegeln. Sparrendach aus imprägniertem Tannenholz, sichtbare Sparrenköpfe und Untersichtschalung. Isolation zwischen den Sparren 16 cm stark. Kunststofffenster mit 2fach-Isolier-Wärmeschutzglas, Verbundraffstoren im Wohn- und Esszimmer, Faltrolladen in den Schlafzimmern. Spenglerarbeiten in Kupfer oder Titan-Zinkblech. Zentrale Öelheizung, Warmwasseraufbereitung mit sep. Boiler pro Wohnung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Böden mit 20 mm Jsover PS 81 Trittschalldämmung. Böden: Keramische Platten in Küche und Nasszellen, Parkett im Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in allen Zimmern.

Investitionen

Die Wohnung wurde laufend unterhalten und zeigt sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Raumprogramm (ca. Masse)

Untergeschoss:

  • Autoabstellplatz Nr. 13 in der Tiefgarage
  • Kellerabteil Nr. 5

Waschküche mit WM/TB und Secomat, Veloabstellraum

4.5 Zi.-Wohnung 1. OG links, Hausteil Ost (Haus A/B), Nr. 5:

  • Entrée/Garderobe und Korridor
  • Wohnen/Essen mit Ausgang zum Balkon 28.8 m2
  • Küche 7.3 m2 mit KST-Abdeckung, Glaskeramik, Geschirrspüler, Umluftbackofen, Kühlschrank mit intergr. TK-Fach
  • Zwei Zimmer, 11 m2 und 12.4 m2
  • Elternzimmer 15 m2
  • Bad, WC
  • Dusche, WC

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung nach Voranmeldung. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

Weitere Eckdaten

Baujahr 1996, NWF ca. 103 m2, Kellerabteil im UG, gemeinschaftliche Waschküche mit WM/TB und Secomat. GBBl 691 Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 39/1000 ME an GBBl 686, Kat. Nr. 2381, Grundstückfläche 4'083 m2, Kubatur Wohnhaus Welsikerstrasse 9 und 11 (GVZ) 4'815 m3, Vers.Nr. 603, Wohnzone W2. Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds und Tiefgarage mtl. ca. CHF 325.-

Grundrisse

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Untergeschoss
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Grundriss Wohnung

Video

Bilder